こんにち✋
今回来ていた不動産のチラシで注目したのは、札幌市西区の中心「琴似」にすぐそばの土地と、人気クッキー店「くまのしっぽ」すぐそばの中古2世帯住宅です。
いずれも近隣公園「大空公園」に近く、大空公園では、無料テニスコート、サッカー遊びやキャッチボール程度ができる広場、スキー山、パークゴルフコース（９ホール？）、幼児用・小学生向けの各種遊具といったものが楽しめます。
琴似至近の土地（発寒3条1丁目）｜現地も
まず発寒3条1丁目の土地のほうですが、とにかく航空写真を見ていただきましょう。
航空写真で琴似発寒川にかかる清水橋を渡ると琴似です。右下の方にはタワーマンションも見えます。
このタワーマンションはJR琴似駅と渡り廊下でつながっており、ここからは雪や雨が降っていてもぬれずにJR琴似駅、イトーヨーカドー琴似店などに歩いていくことができます。
次の写真が現地の写真で、この写真を見るとこのタワーマンションが近いことがよく分かります。
さて、うちに来たチラシによると土地は178.61m2（54.02坪）、建築条件なし、建ぺい率60％、容積率300％の準住居地域。土地の面積の60％の面積の建物をいっぱいいっぱい使ったら5階建てまで建てられる土地ということになります。角地で接道が南側は8ｍ幅の道路に10.3ｍ、西側は8ｍ幅の道路に12.4ｍ。写真で分かるように南側には道路の向かいに3階建ての住宅があるんですが高いマンションなどが林立しているということはなくて、日当たりはかなり保てるんじゃないかなと思います。
コンビニはセブンイレブンとローソンが近いです。
価格は2,970万円です。２世帯で資金を出し合うなら可能性あるかな？
2016年7月に撮影という写真を見ると、ここには以前大きな住宅があったようですね。玄関が2つあるようなので２世帯住宅だったのかもしれません。
現在の現地ですが、写真の赤まるのところに、チラシにある通り公営水道（給水栓）、公共下水（汚水桝）を確認できます。
ちょっと土が盛られていて、建築のときに捨土がまあまあ出るかもしれません。この写真の奥寄りの隣接にはブロック塀が見えますが、この写真の左に隣接のマンションとの高さの取り合いにも少々工夫が必要になるかもしれません。雨水が隣接のマンションに流出してしまわないようにする必要がありますし、一方で、あまり土地を低くしてしまうと奥寄り隣接のブロック塀が倒れてしまう可能性もあるからです。そこはよく調査するといいですよね（僕なら近くまで見に行って良く調ますね）。
琴似にとても近いですし静かですのでいい土地だと思います。
価格的、面積的に、資金を出し合って2世帯なら成立するかもですね。または集合住宅もできそうかな。
人気クッキー店至近の中古2世帯住宅（発寒5条3丁目）｜現地も
こちらの中古住宅ですが、こちらも角地です。
1994年10月築の木造3階建て2世帯住宅で、土地165.55m2（50.07坪）、建物の中は221.70ｍ２（67.06坪）というものです。令和5年1月にリフォームがされて、外壁と屋根の塗装、玄関ドア・下駄箱交換、キッチン・トイレ・ユニットバス交換がされているようです。
価格は4,395万円ということです。
場所はここです👇桑園・発寒通から人気クッキー店「くまのしっぽ」の横を北上するとすぐにあります。
これがクッキー店の「くまのしっぽ」です。かわいいお店ですよね。この道を前方に入っていった先に家があります。
桑園・発寒通は幅20ｍのわりと交通量のある道路なのですが、ここから先に入ると静かな住宅街になります。
こちら、チラシです。2世帯ですので資金を出し合って4,395万円は実現できそうですし、土地も建物も大きいのでボリューム的にいいですが、1994年10月築で古いので、今後修理しながらのお住いになるかもしれません。そのあたりを認識したうえで住むことになろうかと思います。
足の便としてもJR発寒中央駅が徒歩5分と近いです。
ではでは今日はこのくらいで✋
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